Очередное разбирательство между девелоперской группой «Plaza Lotus Group» и Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (КУГИ).
Комитет пытается расторгнуть договор аренды в рамках судебного разбирательства. Напомним, ранее застройщик начал реализацию проекта по строительству гольф клуба на выделенных в аренду 205 гектарах земли, которые находятся под Сестрорецком. Там же планировалось строительство элитных апартаментов.
Гольф-клуб “Дюны”. Фото: golf-spb.ru
Прогнозы экспертов пока выглядят неутешительными: окупаемость данного проекта на самом деле была слишком долгой, да и стоимость фешенебельных апартаментов слишком высокой. К тому же ООО «Гольф Дюны» уже должно городу около 24 миллионов рублей, которые необходимо было внести в казну в качестве арендных платежей за упомянутую выше землю.
Краткая хронологическая справка
- 2008 год. Команда «Plaza Lotus Group» зашла на участок, чтобы начать первые работы.
- Декабрь 2011 года. Был заключен полноценный договор, в рамках которого девелопер получил обещанную площадь в 205 гектаров в аренду.
- Заранее было оговорено, что участок предназначен исключительно под нужды инвестиционного проекта, то есть для строительства элитного гольф-клуба
- Согласно договору, октябрь 2017 срок сдачи проекта.
- Девелопер обязался выплачивать 45 миллионов рублей каждый год в качестве арендной платы.
- Также был заявлен бюджет этого проекта – больше 300 миллионов евро.
Какие планы строил девелопер:
Всего работа должна была состоять из нескольких частей:
- Академия гольфа и несколько гостиниц. Участники рынка отмечают, что именно строительство коттеджей-апартаментов было приоритетным интересом для застройщика. Ведь предполагалось, что их будут продавать по интересной цене – 30 000 евро за квадратный метр.
- Организация теннисного клуба и центра верховой езды
- Строительство и запуск магазинов и ресторанов.
Несмотря на неприятное судебное столкновение, представители «Plaza Lotus Group» утверждают, что ответят КУГИ апелляцией, и подтверждают намерение руководства продолжить работу над проектом.
Мнение участников рынка
1) Николай Пашков, генеральный директор компании «Knight Frank St. Petersburg», отметил, что «Plaza Lotus Group» вряд ли сможет довести данный проект до финальной стадии. По его мнению, поле для гольфа не может окупить себя только за счет средств, поступивших от его эксплуатации. Современные экономические реалии диктуют другие условия – подобные проекты получают прибыль и окупают вложенные инвестиции за счет возведения элитных жилых комплексов или гостиниц, которые должны быть расположены рядом с клубом. Только при таком подходе подобные проекты могут привлечь внимание инвесторов и окупить вложенные средства.
2) Андрей Бойков, директор отдела инвестиционных продаж NАI Bесаr (город Санкт-Петербург), смотрит на другую сторону вопроса. По его мнению, корень проблем исключительно во внутренних конфликтах. Ведь проект зарождался, когда Валентина Матвиенко опередала компании-девелоперу эти проекты, а согласование происходит во время работы команды мэра Георгия Полтавченко.
Повторит ли «Гольф Дюны» судьбу своего предшественника?
Эксперты отмечают, что на данный момент рейтинг проектов-неудачников возглавляет попытка организовать гольф клуб в Баболовском парке. О нем заговорили еще в 2005 году, когда планировалось отдать под строительство площадь в 270 гектаров. Предполагалось, что проект затронет музей-заповедник «Царское Село».
Удивительный факт: первым инвестором стала компания «Sеmrеnоch Mеnssоn Architесtkоntor AB» из Швеции. Потом в 2010 году на смену пришел фонд «Trеаsury Hоlding» из Ирландии. Но в итоге определенные финансовые проблемы компании и отсутствие понимания с градозащитниками привели к тому, что в Санкт-Петербурге так и не появился Царскосельский гольф-клуб.
Сергей Спицын, Президент гольф-клуба "Дюны": "Наш клуб и Федерация гольфа СПб крайне заинтересованы в реализации гольф проектов".
За комментариями по всем этим фактам, мы обратились к человеку, который знает реальное положение вещей в питерском гольфе. Сергей Спицын, Президент гольф-клуба "Дюны" сказал нам следующее: «На самом деле, гольф клуб " Дюны" и проекту "Гольф Дюны" это совершенно разные объекты. Участок земли, вокруг которого идут разговоры, граничит с «Дюнами», но не имеет к ним никакого непосредственного отношения. И наш клуб и Федерация гольфа СПб крайне заинтересованы в развитии местных гольф проектов. А проблемы с реализацией проектов "Царскосельский", "Гольф Дюны", с моей субъективной, точки зрения связаны с неправильной идеологией и стратегией, принятой в самом начале работы. От более подробных комментариев я хотел бы воздержаться, поскольку считаю это не этичным по отношению к владельцам проекта. Так что, давайте дождемся вступления в силу решения суда.»Plaza Lotus GroupPlaza Lotus Group".
Алиса Илиева
