ГОЛЬФ.РУ: новости, турниры, гольф клубы, оборудование, правила, техника и много другое

Лучшие советы от лучшего юриста. Интервью с Александром Добровинским

Организатор ежегодной выставки Golf Show, PR Директор компании AIGROUP, главный редактор журнала International Residence Светлана Андрюкина просит поделиться своими мыслями о покупке зарубежной недвижимости лучшего адвоката России Александра Добровинского.

Александр Андреевич - страстный гольфист, юрист с мировым именем, хорошо известный в светских и профессиональных кругах Москвы, Лондона, Парижа и многих других городов.

В своей профессии он достиг абсолютного совершенства, став в 2003 г. Победителем всероссийского конкурса «Лидер года» в номинации «Лучший адвокат России». Возглавляемая им московская коллегия адвокатов «Александр Добровинский и партнеры» недавно открыла офис в Лондоне.

Светлана Андрюкина и Александр Добровинский

На досуге он коллекционер, собирает, в частности, фарфоровые изделия, фотографии, картины... Помимо этого он любит путешествовать за границей и приобретает там время от времени элитную жилую недвижимость.

— Александр Андреевич, добрый день! Очень благодарна вам, что согласились дать интервью нашему журналу. Начну с вопроса, который волнует многих потенциальных покупателей. Какую информацию нужно собрать о стране, прежде чем решиться на покупку недвижимости? Какие подводные камни встречаются чаще всего?

— Покупка недвижимости, на мой взгляд, во многом зависит от изначальных намерений человека, от мотивов покупки, от идей или мыслей, которые подталкивают к приобретению жилья за границей. Если недвижимость приобретается для собственного или семейного отдыха, если будущий хозяин заграничной собственности хочет переселить или периодически выво- зить родственников, включая и детей, допустим, на какое-нибудь испанское побережье, а может, в Нью-Йорк, Лондон или Париж, это одно. И совсем другое, если первоначальная цель — извлечение прибыли из будущего владения. Разумеется, во втором случае необходимо хорошее знание местного рынка и его тенденций.

— Если прибегать к помощи профессионалов: юристов, маклеров, агентов, как и где искать таких специалистов?

— Я обычно пользуюсь услугами друзей, которые мне советуют обратиться к хорошо себя зарекомендовавшему, проверенному жизнью специалисту. После обращения к такому профессионалу я с ним некоторое время общаюсь и делаю вывод: подходит он мне или нет. Если да, то мы начинаем двигаться в направлении совершения сделки. Если нет, продолжаю поиск дальше. Всегда надежнее работать с людьми, которых тебе рекомендовали. В любом случае я никогда не пойду к человеку, которого совершенно не знаю.

Александр Добровинский, Кубок журнала

— А вот этот профессионал, он, по вашему мнению, должен быть россиянином или гражданином той страны, на которой покупатель остановил свой выбор? Ведь, с одной стороны, с соотечественником нашему покупателю общаться гораздо комфортнее, чем с иностранцем. С другой стороны, иностранец-резидент хорошо знает местную специфику, знает местные законы и следит за их изменениями.

— На мой взгляд, всегда надо ориентироваться на специалиста, проживающего в стране, на которой остановился покупатель. А русские люди, профессионалы, могут жить где угодно: и в Таиланде, и в Англии, и в любой другой стране, прекрасно зная, что там происходит. У меня, к примеру, есть офис в Лондоне, где работают ребята, владеющие английским языком, потому что они там получили образование и стали адвокатами. И вместе с тем они русского происхождения и, естественно, говорят по-русски. Я всегда обращаю внимание на то, чтобы человек, с которымbя имею дело в отношении предполагаемой покупки, непременно был знаком с местным законодательством и с местными обычаями. И лучше всего при этом, если он еще и говорит по-русски. А если не говорит, то тоже не страшно, потому что тогда надо брать переводчика. Но без переводчика никак нельзя, потому что ты должен на 100 % вникнуть во все нюансы. К сожалению, мало кто этим занимается, и мало кто хочет это понять. Но данный момент крайне важен, поскольку юридические документы обычно написаны каким-то заумным языком. И тут очень кстати будет специалист из России, который все это переведет с русского языка на русский, т. е. разжует покупателю суть договора, избавляя от дальнейших разочарований.

Поясню. Допустим, в какой-то стране тебе понравился дом у самого моря, и ты собрался огородить участок у пляжа, поскольку это твояличная собственность, за которую ты выложил деньги. Однако может оказаться, что по местным законам огораживать пляж ты не имеешь права и не имеешь права закрывать выход к пляжу всем желающим. Такие правила существуют, например, во Франции. И, кстати, подобное заблуждение покупателей встречается довольно часто.

— Какие задачи решают юристы?

— Юрист решает фундаментальные задачи по защите интересов покупателя в процессе заключения сделки. Сюда входят не только интересы финансового характера, но и, такое случается довольно часто, характера морального. Объясню, почему. Бывают какие-то тонкости в законодательстве чужой страны, которые ты не совсем понимаешь, даже будучи юристом. Я сам, к примеру, когда собирался приобретать виллу в Таиланде, не отдавал себе полного отчета в некоторой специфике тайского законодательства, пока не поговорил с местными юристами. Оказалось, что земля там не продается, а сда- ется в долгосрочную аренду. И тут сразу у меня возник каскад вопросов. Какова продолжительность этой аренды? И что произойдет, если цена этой аренды неожиданно подскачет для иностранца? Вдруг однажды тайские власти выставят мне безумный счет за землю, на которой находится мой дом? Естественно, для меня это будет тяжело морально. Однако все эти вопросы были сняты, когда я пообщался с местными адвокатами.

— Известно, что у каждого человека свой подход к выбору страны при покупке недвижимости. Скажем, специалисты финансового сектора выбирают, исходя из экономической выгоды, и рассматривают приобретенный объект как источник дохода. Люди творческих профессий, вероятно, ищут вдохновения и тишины. А что является определяющим для вас?

— Здесь вот какое дело. У меня было несколько объектов недвижимости, от которых я постепенно избавляюсь. У меня была совершенно потрясающая квартира в Бельгии, с огромным садом, с каминами… Была квартира во Франции… Я считаю, если квартира или недвижимость вообще не используется тобой постоянно, то это далеко не всегда приносит доход, даже если ты ее сдаешь и сдаешь удачно. Потому что существуют кризисы, и к тому же есть целые районы, мода на которые приходит и уходит, соответственно, и цены на жилье идут вверх или вниз. Может так получиться, что жилье в квартале, в котором у тебя квартира или дом, вдруг по каким-либо причинам перестало пользоваться спросом, и цены там падают. Кроме того, существуют такие штуки, как городские ремонты, перестройки и реконструкции. И, допустим, улица, где ты приобрел жилье и гараж, вдруг стала пешеходной. Это значит, что с продажей гаража будут проблемы. А ведь за этот гараж заплачены деньги. Что касается моего выбора, то я всегда покупал жилье, исходя только из того, буду ли я им пользоваться или нет.

— Не становится ли со временем скучно отдыхать в одном и том же месте?

— Как коллекционер могу сказать, что от любой коллекции в какой-то момент начинаешь уставать. Так же и с объектами недвижимости: я наприобретал их достаточно, и сейчас появилось желание с ними расстаться.
В последнее время я больше склонялся к необходимости что-то купить для зимнего отдыха. И остановился на Таиланде. Я люблю эту страну, и мы ездим туда уже 16 лет. Там хорошо, тепло, есть гольф…И что интересно, неожиданно привязавшись к Таиланду и купив там недвижимость, теперь я об этом немножко жалею. Мне вдруг страшно захотелось поехать совершенно в другую сторону света, например, в Майами, и встретить там Новый год. Но вот что теперь делать с этой виллой, с бассейном и со всеми этими делами, просто не знаю… Но думаю, я все-таки эту виллу купил удачно, и продать мне ее удастся без потерь. Из этого вывод: если что-то покупаешь, то, на мой взгляд, надо покупать для себя. Но самое главное из этого: как ты купил!

— При выборе недвижимости вы самостоятельно принимали окончательное решение или все решалось на семейном совете?

— Совершая серьезные покупки, я, безусловно, советуюсь с членами семьи, потому что им там жить вместе со мной. Но последнее слово всегда остается за мной, потому что в моих руках такая штука, которая называется экономический рычаг. И если этот экономический рычаг неуправляем, тогда наступает коллапс. Но, конечно, дети, теща, жена и друзья принимают участие в обсуждении. Иногда я их совершенно не слушаю, но иногда, признаюсь, делаю глупости и прислушиваюсь к их советам.

— А часто ли вы бываете в своих владениях в Таиланде?

— В Таиланд я езжу уже 16 лет. Виллу там купил в прошлом году. Стараемся бывать там всей семьей приблизительно 2 раза в год в холодный сезон.

— Как вы управляете своей заграничной собственностью: справляетесь самостоятельно или прибегаете к услугам?

— Для меня поездка в тот же Таиланд — это отдых. Я хочу приехать на все готовое, ни о чем не думать, просто плюхнуться в бассейн, потом выбраться оттуда и доползти до постели. А на следующий день приходят тетушки делать мне массаж, и я млею от удовольствия… Потом гольф и все остальные радости жизни… Конечно, как я уже упоминал, есть разные фирмы, занимающиеся полным наведением порядка на объектах недвижимости, чисткой бассейна и все такое прочее. Сам я ничего не делаю, есть специалисты.

— Бытует мнение, что владение зарубежной недвижимостью приковывает человека к одному месту, и он меньше путешествует. Мне известно, что вы и вся ваша семья увлекаетесь игрой в гольф. Не мешает ли владение жильем в какой-то одной стране путешествовать по всему миру и играть, допустим, в гольф на разных полях?

Александр Добровинский

— В принципе не очень мешает. Потому что до Таиланда лететь далеко, и мы бываем там, как я уже сказал, 2 раза в год. А в остальное время много путешествуем по разным странам и континентам. Вообще должен сказать, в последнее время я очень сильно полюбил корабли и лодки. Мне стали нравиться морские путешествия. Сейчас я снимаю яхту в мае и в августе и много плаваю. Даже стал подумывать о том, чтобы приобрести какую-нибудь приличную яхтенку для собственного удовольствия.

— И последний вопрос. Что, на ваш взгляд, самое главное при выборе заграничной недвижимости? Что бы вы посоветовали нашим читателям, которые только начинают присматривать себе второе жилье за границей?

— Для меня это очень легкий вопрос. Как коллекционер и как человек, умудренный собственным опытом, хочу особо подчеркнуть: есть 2 вида покупки, и оба имеют полное право на существование. Первый — покупка ушами, второй — покупка сердцем. Ушами ты покупаешь так называемые голубые фишки, т. е. дорогие, редкие и уникальные вещи, которые, по твоему твердому убеждению, никогда не упадут в цене. Это одинаково касается и произведений искусства, и объектов недвижимости.
Второй вид — покупка сердцем, т. е. ты приобретаешь то, что тебе по душе, что тебе нравится. Я всегда покупал сердцем. И мой совет: покупай то, что тебе нравится, не думай о том, что ты будешь зарабатывать. Если ты купишь то, что тебе нравится, ты от этого сможешь получать удовольствие. А если ты купишь с целью заработать, то это как в казино: приходишь, чтобы выиграть, но обязательно проиграешь. А если ты пришел в казино, чтобы просто приятно провести время, то все будет хорошо, и удача тебе улыбнется.

Беседовала Светлана Андрюкина,
главный редактор журнала International Residence

Перепечатано с разрешения журнала "International Residence"